アパート経営本おすすめ5選！28歳OLが将来の不労所得のために読んでみた

実は最近、友人の間で「不動産投資って気になるよね」という話が増えてきたんですよね。株や投資信託は値動きが気になって仕事に集中できなくなりそうだけど、アパート経営なら毎月安定した家賃収入が入ってくる。そんな「不労所得」という言葉に惹かれている人が多いみたいです。

私自身はまだ28歳の独身OLで、今すぐアパートを買う予定はありません。でも、「将来のために今から勉強しておこう」という気持ちで、アパート経営に関する本を読んでみることにしました。

数千万円、場合によっては億単位のお金が動く不動産投資。何の知識もなく飛び込むのは怖いですよね。今回は、アパート経営を始める前に読んでおきたいおすすめの本を5冊紹介します。

アパート経営の基礎知識を本で学ぶ意味

なぜアパート経営に本での勉強が必要なの？

「不動産投資なんて、不動産会社に相談すればいいのでは？」と思う方もいるかもしれません。私も最初はそう思っていたんですよね。

でも本を読んで気づいたのは、不動産会社の営業さんは「売る側」であり、必ずしも買い手の味方ではないということ。知識がない状態で物件を勧められると、収益性の低い物件を買わされてしまうリスクがあるんです。

アパート経営は「経営」という名前がついている通り、事業です。事業を始めるなら、最低限の知識は必要ですよね。数千円の本を読むだけで、数千万円の買い物で失敗するリスクを大幅に減らせる。そう考えると、本での勉強はコスパ最強の投資だと思うんです。

アパート経営で初心者が押さえるべきポイント

本を読んで学んだ、アパート経営で最低限知っておくべきポイントをまとめてみました。

項目	内容
資金計画	自己資金の目安、融資の活用方法
物件選び	立地、利回り、築年数、構造
管理運営	自主管理と管理委託の違い
リスク管理	空室、家賃滞納、修繕費への対策

これらの基礎知識があるかないかで、アパート経営の成功率は大きく変わってくるそうです。

アパート経営本おすすめ5選

1. [最新版]まずはアパート一棟、買いなさい！

最初におすすめしたいのが、石原博光さんの『まずはアパート一棟、買いなさい！』です。

この本は累計9万部を突破したロングセラーで、アパート経営の入門書として定番中の定番。著者の石原さんは2004年に不動産投資を始め、わずか4年で7棟72世帯、年商5000万円を達成した方なんですよね。

特徴的なのは、「資金300万円から始められる」という現実的なアプローチ。億単位の資金が必要だと思われがちなアパート経営ですが、融資を活用すれば少額からスタートできることを教えてくれます。

個人的には、「一棟丸ごと買う」という発想が新鮮でした。区分マンションより一棟アパートの方が、経営としてコントロールしやすいという視点は目からウロコでしたね。

2. 年収1000万円から始める「アパート事業」による資産形成入門

次におすすめなのが、大谷義武さんの『年収1000万円から始める「アパート事業」による資産形成入門』です。

著者の大谷さんは東京大学経済学部卒業後、三井不動産で商業施設やオフィスビルの開発・運営を経験した後、独立して武蔵コーポレーションを設立した方。不動産のプロ中のプロが書いた本なんです。

この本の特徴は、理論編と実践編に分かれた体系的な構成。物件選定から資金調達、運用までの一連の流れを論理的に学ぶことができます。

タイトルに「年収1000万円から」とありますが、高所得者でなくても学びになる内容が多いと感じました。特に「なぜアパート経営なのか」という根本的な問いに対する答えが明確で、投資を始める前の判断材料として役立ちますね。

3. 空室率40%時代を生き抜く!「利益最大化」を実現するアパート経営の方程式

大谷義武さんのもう一冊の著書、『空室率40%時代を生き抜く!』もおすすめです。

前述の本が「入門」なら、こちらは「運営」に焦点を当てた一冊。アパートを買った後、どうやって利益を最大化するかを「7つの方程式」で解説しています。

実は私が一番衝撃を受けたのは、このタイトルでした。「空室率40%時代」って、すごくシビアな表現ですよね。少子高齢化や人口減少で、賃貸市場は今後さらに厳しくなっていく。そんな時代でも勝ち残るためのノウハウが詰まっています。

アパート経営は「買ったら終わり」ではなく、「買ってからが本番」。その視点を教えてくれる本です。

4. 主婦の私でもできた月収130万円「新築アパート」投資法

女性の視点からアパート経営を学べるのが、五十嵐未帆さんの『主婦の私でもできた月収130万円「新築アパート」投資法』です。

著者は3人の子持ち主婦でありながら、2年半で収益物件5棟を購入し、年間収入約4000万円を達成した方。現在は「エレガントオーナーズ」という女性大家さんの交流会を主宰しています。

この本の特徴は、「新築アパート」に特化していること。中古物件にはない新築のメリット（空室リスクが低い、融資を受けやすい、修繕費がかからないなど）を具体的に解説しています。

同じ女性として、「主婦でもできた」というタイトルには正直惹かれました。不動産投資って男性のイメージが強いですが、女性ならではの視点や強みもあるんだなと気づかされましたね。

5. 世界一やさしい アパート一棟不動産投資の実践帖 1年生

最後に紹介するのは、木村隆之さんの『世界一やさしい アパート一棟不動産投資の実践帖 1年生』です。

「世界一やさしい」シリーズは、初心者向けのわかりやすさに定評があります。この本も例外ではなく、アパート投資の基礎から実践までを丁寧に解説しています。

「1年生」というタイトルの通り、本当に何も知らない状態から読み始められる構成。専門用語も噛み砕いて説明されているので、不動産の知識がゼロでも理解できると思います。

個人的には、図解やイラストが多くて読みやすかったのがポイント。文字ばかりの本が苦手な方にもおすすめです。

本を読んで学んだ3つのポイント

5冊の本を読んで、私なりに「アパート経営で大切なこと」をまとめてみました。

ポイント1: キャッシュフローを重視すること

複数の本で繰り返し強調されていたのが「キャッシュフロー」の重要性。表面利回りだけを見て判断すると、ローン返済や諸経費を差し引いた後に手元にお金が残らない、なんてことになりかねません。

「手元にいくら残るか」を常に意識することが大切なんですね。

ポイント2: 立地がすべてを決める

「不動産は立地」とよく言われますが、アパート経営でも立地の重要性は何度も指摘されていました。駅からの距離、周辺の利便施設、人口動態など、入居者目線で立地を評価する視点が必要です。

良い立地の物件は価格が高くなりがちですが、空室リスクを考えると、立地への投資は正当化できるという考え方が印象的でした。

ポイント3: 出口戦略を考えておくこと

アパート経営は「買ったら終わり」ではなく、いつか売却や建て替えの判断が必要になります。その「出口」をあらかじめ想定しておくことの重要性も、多くの本で触れられていました。

将来売却するとき、その物件に買い手がつくのか。その視点で物件を選ぶことが大切なんですね。

まとめ：まずは1冊読んでみよう

アパート経営について、本を通じて学んでみた感想をお伝えしました。

正直に言うと、私自身はまだアパートを買う段階ではありません。でも、本を読んだことで「いつか始めるときのために、今から準備しておこう」という意識が芽生えました。

不動産投資を考えている人、将来の不労所得に興味がある人は、まずは1冊読んでみることをおすすめします。知識があるのとないのとでは、いざというときの判断力がまったく違ってくると思うので。

特に『まずはアパート一棟、買いなさい！』は、アパート経営の全体像をつかむのに最適な入門書。最初の1冊としておすすめです。