レビュー
概要
不動産投資の陥りやすい失敗を事例を交えて検証し、回避策を提示する実用書。物件選び・融資・リフォーム・賃貸管理の 4 つのフェーズについて「やってはいけないパターン」を逆説的に示し、安全側に舵を切るためのチェックリストを付録。
読みどころ
- 物件目利きでは、低利回り・過大な修繕費・過小な想定収益を指摘し、自分で見積もるためのテンプレートを掲載。
- 融資では金利・返済比率・担保価値に対し、金融機関が見ている指標を解説し、融資を受ける時の質問リストを提示。
- 管理では空室率・入居者対応・建物の法定点検の落とし穴を「やってはいけない」場面で例示し、リスク分散戦略を紹介。
類書との比較
『不動産投資成功のムービー』が成功事例に偏るなか、本書は失敗事例から学ぶ点を強調。『大家業の教科書』よりもリスクマネジメントに重点を置き、再現性のあるチェックが豊富。
こんな人におすすめ
初めて不動産投資する個人投資家やサブリースリスクを抑えたい人。
感想
逆説的な事例を踏まえることで、油断しやすいポイントが具体的に示され役に立った。
